飯田町の土地相場
千葉県成田市飯田町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市飯田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約42件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,128円高くなります。
4m未満
10件
37万/坪
4〜6m
14件
53万/坪
6〜8m
12件
51万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
7件
59万/坪
ほぼ正方形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
17件
40万/坪
不整形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
55万/坪
北東
9件
54万/坪
南西
11件
42万/坪
北西
8件
39万/坪
東
3件
37万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,374万円
取引実績
42件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+166.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2022年第2四半期
440万円
29坪〜（95㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
440万円
32坪〜（105㎡〜）
13.9万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
飯田町は成田市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上のはなのき台とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市飯田町字東向野１７２番１０７ | 7.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 公津の杜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）