ライオンズプラザ市川
千葉県市川市市川南3丁目14-2 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で68.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2016年には112,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,769万円です。2LDKが最も高く平均4,258万円、2DKは平均2,895万円です。
2DK
2,895万
6件
2LDK
4,258万
2件
3LDK
3,769万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,895万 | 2,398万 | 3,224万 |
| 2LDK | 2件 | 4,258万 | 4,238万 | 4,278万 |
| 3LDK | 7件 | 3,769万 | 3,168万 | 4,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（56.6万円）と比べて4.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
3件
56.6万/㎡
4-7階
5件
68万/㎡
8階以上
7件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 41.59m² ～ 68.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ市川 | 1999 | 42戸 | 88.3万 | 4,880万 |
| アプロード市川 | 1981 | 32戸 | 23.1万 | 1,270万 |
| パークノヴァ市川 | 1989 | 68戸 | 92.6万 | 6,490万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| サン市川ハイツ | 1974 | 63戸 | 42.6万 | 2,480万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980 | 188戸 | 72.4万 | 4,699万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.2万 | - | - | - | - | - | 88.3万 |
| 3LDK | 52.7万 | - | 64.3万 | 57.7万 | - | 64.3万 | 76.8万 | - |
| 2DK | 59.6万 | - | - | - | 64.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 85万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 52.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.51万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.11万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2DK
110,000〜115,000円
112,500円
2LDK
139,000〜140,000円
139,500円
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。