八幡の土地相場
千葉県市原市八幡 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約157件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,070円高くなります。
4m未満
18件
11万/坪
4〜6m
63件
11万/坪
6〜8m
39件
14万/坪
8m以上
25件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
58件
14万/坪
ほぼ長方形
37件
13万/坪
台形
5件
11万/坪
袋地等
12件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
不整形
27件
8万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
41件
14万/坪
北
3件
13万/坪
東
3件
13万/坪
北東
23件
12万/坪
南西
39件
12万/坪
北西
35件
11万/坪
南
4件
9万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
8件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,725万円
取引実績
157件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第4四半期
4,800万円
151坪〜（500㎡〜）
31.7万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
127坪〜（420㎡〜）
36.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
八幡は市原市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の八幡北町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 八幡宿 |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 8.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 八幡宿 400m |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八幡宿 450m |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 八幡宿 600m |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 6.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 八幡宿 1500m |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 5.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 1100m |
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3万/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
| 市原市八幡浦１丁目７番 | 3.6万/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 八幡宿 1700m |
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5万/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）