ちはら台東の土地相場
千葉県市原市ちはら台東 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市ちはら台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約196件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,784円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
145件
12万/坪
8m以上
39件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
63件
13万/坪
長方形
77件
12万/坪
ほぼ正方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ台形
16件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
29件
14万/坪
南
25件
13万/坪
南東
35件
12万/坪
北
21件
12万/坪
東
16件
12万/坪
西
18件
11万/坪
北東
22件
10万/坪
北西
30件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
120件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
1,700万円
取引実績
196件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+104.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
233坪〜（770㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
160坪〜（530㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
197坪〜（650㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台東は市原市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の五井とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
ちはら台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ | 6.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）