白幡の土地相場
千葉県山武市白幡 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市白幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約35件、前年比+139.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,789円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
5万/坪
北東
4件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北西
7件
2万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲139.6%
平均価格
255万円
取引実績
35件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+121.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
2025年第3四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
420万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
400万円
197坪〜（650㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
880万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
130万円
60坪〜（200㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
260万円
136坪〜（450㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
50万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
2022年第3四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
70万円
32坪〜（105㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
白幡は山武市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の木原とは3%の差。
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市白幡字大谷２２７９番４ | 0.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 成東 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）