埴谷の土地相場
千葉県山武市埴谷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市埴谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約71件、前年比-58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,061円高くなります。
4〜6m
45件
3万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
長方形
21件
3万/坪
ほぼ長方形
24件
3万/坪
台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南西
8件
4万/坪
北
6件
4万/坪
西
10件
4万/坪
東
17件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南
8件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
倉庫
2件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼58.1%
平均価格
221万円
取引実績
71件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
227坪〜（750㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
50万円
56坪〜（185㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
50万円
56坪〜（185㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
60万円
50坪〜（165㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
埴谷は山武市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の松ヶ谷とは14%の差。