木原の土地相場
千葉県山武市木原 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市木原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約36件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,434円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
21件
4万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて109%の差があります。
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
10件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北
7件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
南
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
253万円
取引実績
36件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、18年間で11.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
500万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
266坪〜（880㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
110万円
103坪〜（340㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
210万円
50坪〜（165㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
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木原は山武市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の埴谷とは1%の差。