成東の土地相場
千葉県山武市成東 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県山武市成東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約101件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,590円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
30件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて237%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
37件
8万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
不整形
18件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
接面道路無
8件
9万/坪
北西
33件
8万/坪
南東
17件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
南西
14件
5万/坪
南
9件
4万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
584万円
取引実績
101件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
480万円
91坪〜（300㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
390万円
42坪〜（140㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
910万円
100坪〜（330㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
成東は山武市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の美杉野とは49%の差。
成東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市成東字熊野６４２番４ | 2.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 成東 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）