津辺の土地相場
千葉県山武市津辺 | 58件の成約データ
千葉県山武市津辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約58件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,034円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
20万/坪
北東
18件
11万/坪
南西
12件
11万/坪
南東
14件
10万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
766万円
取引実績
58件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、18年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
430万円
59坪〜（195㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
630万円
53坪〜（175㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の土地マップ
山武市内のエリアランキング
津辺は山武市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価10.8万/坪。
津辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市津辺字通町２９８番１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 成東 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）