白幡の一戸建て相場
千葉県山武市白幡 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県山武市白幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,353万
80〜100㎡
11件
1,332万
100〜120㎡
11件
713万
120〜150㎡
5件
1,157万
150㎡以上
4件
1,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
809万
6〜8m
10件
1,780万
平均㎡単価
3.6万/㎡
平均価格
801万円
取引実績
34件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
165㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
270万円
145㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
520万円
140㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
200万円
105㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
230万円
115㎡〜
2.0万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
450㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-627人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,139 | - |
| 2017 | 52,701 | - |
| 2019 | 51,176 | -452 |
| 2021 | 49,491 | -397 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
| 2024 | 47,745 | -668 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
白幡は山武市内7地区中2位（上位71%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の成東とは71%の差。
お手頃帯（7〜7位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武市白幡字大谷２２７９番４ | 0.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 成東 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）