みやこ野の一戸建て相場
千葉県大網白里市みやこ野 | 36件の成約データ
千葉県大網白里市みやこ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約36件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,942万円。木造（2,171万円）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,942万
木造
30件
2,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,211万
120〜150㎡
13件
2,117万
150㎡以上
6件
11,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,030万
8m以上
8件
9,500万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
4,208万円
取引実績
36件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
13万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
24,000万円
1100㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
7,600万円
470㎡〜
16.2万/㎡
2023年第2四半期
16,000万円
530㎡〜
30.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
みやこ野は大網白里市内15地区中1位（上位93%）。
単価13.2万/㎡。
みやこ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大網白里市みやこ野２丁目１０番２ | 5.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大網 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）