みどりが丘の一戸建て相場
千葉県大網白里市みどりが丘 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県大網白里市みどりが丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約179件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,025。木造（2,896）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,025
木造
154件
2,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,145
80〜100㎡
23件
2,688
100〜120㎡
74件
2,880
120〜150㎡
50件
3,009
150㎡以上
10件
3,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
137件
3,061
8m以上
31件
3,250
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,342
取引実績
179件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193
14件
３ＬＤＫ
2,431
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,714 | - |
| 2016 | 50,192 | - |
| 2018 | 49,620 | -56 |
| 2020 | 48,960 | +42 |
| 2022 | 48,417 | +140 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
みどりが丘は大網白里市内23地区中2位（上位91%）。
単価10.7。
1つ上のみやこ野とは24%の差。
高価格帯（1〜8位）
みどりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９ | 2.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 大網 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
みどりが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。