栗山の一戸建て相場

Name: 栗山の一戸建て相場データ（四街道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県四街道市栗山 | 132件の成約データ他の種別: 土地

千葉県四街道市栗山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約132件、前年比+60.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栗山の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,354万円

うち土地分

1,888万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,126万円。木造（3,065万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,126万

3件

木造

3,065万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,064万

10件

80〜100㎡

2,554万

28件

100〜120㎡

3,377万

65件

120〜150㎡

3,602万

16件

150㎡以上

4,492万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,978万

59件

6〜8m

3,338万

52件

8m以上

3,880万

11件

栗山 11.6万/㎡四街道市内 14位/19地区

平均㎡単価

11.6万/㎡

前年比 ▲60.5%

平均価格

2,058万円

取引実績

132件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550万円

14件

３ＬＤＫ

2,075万円

4件

２ＬＤＫ

2,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

７ＬＤＫ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四街道市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,645	-
2017	93,184	-
2019	94,843	-441
2021	95,851	+777
2023	96,479	+397
2024	96,424	+150

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%

四街道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四街道市の一戸建てマップ

四街道市内のエリアランキング

栗山は四街道市内19地区中14位（上位26%）。単価11.6万/㎡。 1つ上の池花とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 もねの里

18.7万

+62%

7 鹿渡

13.8万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 美しが丘

13.7万

+19%

9 大日

13.6万

+17%

10 さちが丘

12.9万

+11%

11 鷹の台

12.5万

+8%

12 物井

11.9万

+2%

13 池花

11.8万

+2%

14 栗山 ◀

11.6万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 内黒田

10.5万

-9%

16 つくし座

10.0万

-13%

19 千代田

7.3万

-37%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栗山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四街道市栗山字半台１０７４番４６	5.2万/㎡	+0.8%	住宅	四街道 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栗山の他の不動産相場

🏞️ 土地

栗山の土地相場 →