和良比の土地相場
千葉県四街道市和良比 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県四街道市和良比の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約97件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,655円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
36件
22万/坪
6〜8m
37件
21万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（16万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
27万/坪
長方形
20件
27万/坪
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
不整形
26件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
12件
29万/坪
南東
20件
27万/坪
北
7件
25万/坪
南西
11件
24万/坪
北西
15件
21万/坪
西
7件
19万/坪
南
13件
19万/坪
東
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,575万円
取引実績
97件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪40万円へ、18年間で+118.2%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第4四半期
4,100万円
94坪〜（310㎡〜）
43.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2022年第1四半期
9,200万円
209坪〜（690㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2021年第1四半期
140万円
15坪〜（50㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
和良比は四街道市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の下志津新田とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
和良比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 四街道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）