池花の土地相場
千葉県四街道市池花 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市池花の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,210円高くなります。
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、正方形（20万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
6件
24万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
正方形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
5件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
北
17件
21万/坪
東
4件
20万/坪
西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,469万円
取引実績
37件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2019年は坪18万円へ、11年間で31.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2018年第4四半期
4,200万円
242坪〜（800㎡〜）
17.4万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
185坪〜（610㎡〜）
16.8万/坪
2018年第3四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
池花は四街道市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の吉岡とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）