パインズマンション君津ウエストタワー
千葉県君津市東坂田1丁目1-6 | 築23年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、10年間で11.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,982万円です。3LDKが最も高く平均1,982万円、2LDKは平均1,790万円です。
2LDK
1,790万
4件
3LDK
1,982万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,790万 | 1,745万 | 1,924万 |
| 3LDK | 13件 | 1,982万 | 1,396万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて3.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
7件
23.9万/㎡
6-10階
5件
27.9万/㎡
11-20階
6件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県君津市東坂田1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
君津駅
JR内房線
学区情報
小学校
坂田小学校
中学校
周西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインズマンション君津ウエストタワー | 2003 | 73戸 | 22.2万 | 1,700万 |
| パインズマンション君津 | 2001 | 73戸 | - | - |
| パインズマンション君津イーストタワー | 2001 | 73戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| パルス君津アネスタージュ | 2007 | 34戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| グリーンフィールド中野 | 2004 | 25戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| エトワール君津 | 1997 | 59戸 | 27.3万 | 1,480万 |
| グローイングコート君津 | 2002 | 71戸 | 20.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 31.3万 | 25.1万 | - | 24.3万 | 26.7万 | 22.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜115,000円
111,833円
3LDK
115,000〜130,000円
125,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,500円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。