東寺山町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市若葉区東寺山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約52件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,735万円。軽量鉄骨造（3,396万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,735万
軽量鉄骨造
3件
3,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,637万
100〜120㎡
34件
3,750万
120〜150㎡
7件
4,284万
150㎡以上
4件
6,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,869万
6〜8m
29件
4,276万
8m以上
6件
3,503万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
3,162万円
取引実績
52件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,585 | - |
| 2017 | 149,846 | - |
| 2019 | 149,619 | +472 |
| 2021 | 148,468 | +485 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
| 2024 | 146,761 | +670 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
東寺山町は千葉市若葉区内27地区中3位（上位89%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の西都賀とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東寺山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）