桜木北の一戸建て相場

Name: 桜木北の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市若葉区桜木北 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区桜木北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約139件、前年比+32.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜木北の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,404万円

うち土地分

2,903万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,271万円。木造（3,313万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,271万

4件

鉄骨造

7,032万

6件

軽量鉄骨造

3,631万

10件

木造

3,313万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,346万

11件

80〜100㎡

3,072万

26件

100〜120㎡

3,264万

68件

120〜150㎡

3,503万

12件

150㎡以上

7,251万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,229万

8件

4〜6m

3,543万

75件

6〜8m

3,697万

29件

8m以上

4,519万

21件

桜木北 16.4万/㎡千葉市若葉区内 12位/27地区

平均㎡単価

16.4万/㎡

前年比 ▲32.3%

平均価格

2,890万円

取引実績

139件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,130万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＤＫ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 80㎡〜・３ＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 125㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 150㎡〜 24.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 200㎡〜 9.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 125㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

桜木北は千葉市若葉区内27地区中12位（上位56%）。単価16.4万/㎡。 1つ上の千城台北とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+34%

9 源町

16.9万

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

+1%

11 千城台北

16.6万

+1%

12 桜木北 ◀

16.4万

―

13 小倉台

15.6万

-4%

14 千城台東

15.5万

-5%

15 貝塚町

15.2万

-7%

16 千城台西

15.1万

-8%

17 桜木

14.6万

-11%

18 小倉町

14.6万

-11%

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-11%

27 大宮町

4.9万

-70%

他 7 地区

最寄り駅の相場

桜木北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外	9.7万/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	桜木 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜木北の他の不動産相場