桜木の一戸建て相場

Name: 桜木の一戸建て相場データ（千葉市若葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県千葉市若葉区桜木 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県千葉市若葉区桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約260件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜木の一戸建て

248件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,964万円

うち土地分

2,462万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,725万円。木造（2,615万円）との差は654%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,725万

4件

鉄骨造

6,032万

10件

軽量鉄骨造

3,950万

21件

木造

2,615万

218件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,056万

32件

80〜100㎡

2,362万

66件

100〜120㎡

3,031万

110件

120〜150㎡

2,482万

16件

150㎡以上

6,513万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,157万

17件

4〜6m

2,656万

131件

6〜8m

3,218万

78件

8m以上

6,639万

22件

桜木 14.6万/㎡千葉市若葉区内 17位/27地区

平均㎡単価

14.6万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

2,439万円

取引実績

260件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,109万円

23件

３ＬＤＫ

2,473万円

11件

３ＤＫ

1,060万円

3件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

700万円

1件

５ＤＫ

680万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 340㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 240㎡〜 6.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 230㎡〜 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+370人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	150,585	-
2017	149,846	-
2019	149,619	+472
2021	148,468	+485
2023	147,250	+601
2024	146,761	+670

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.5%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

桜木は千葉市若葉区内27地区中17位（上位37%）。単価14.6万/㎡。 1つ上の千城台西とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 都賀

21.9万

+50%

9 源町

16.9万

+16%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 みつわ台

16.6万

+13%

11 千城台北

16.6万

+13%

12 桜木北

16.4万

+12%

13 小倉台

15.6万

+7%

14 千城台東

15.5万

+6%

15 貝塚町

15.2万

+4%

16 千城台西

15.1万

+4%

17 桜木 ◀

14.6万

―

18 小倉町

14.6万

+0%

お手頃帯（19〜27位）

19 都賀の台

14.5万

-1%

27 大宮町

4.9万

-66%

他 7 地区

最寄り駅の相場

桜木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８	10.7万/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外	9.7万/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外	8.1万/㎡	+2.0%	住宅	桜木 400m
千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９	7.6万/㎡	+2.3%	住宅	千葉 4400m
千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０	7.2万/㎡	+2.3%	住宅	千葉 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜木の他の不動産相場