幕張本郷の土地相場

Name: 幕張本郷の土地相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区幕張本郷 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市花見川区幕張本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.2万円（成約74件、前年比-21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幕張本郷の土地

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,105,471円/坪

推定総額

6,080万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,468円高くなります。

4〜6m

120万/坪

6件

6〜8m

111万/坪

45件

8m以上

114万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

126万/坪

5件

ほぼ長方形

119万/坪

17件

長方形

112万/坪

29件

ほぼ整形

110万/坪

6件

不整形

84万/坪

10件

道路の方位と坪単価

南東

123万/坪

20件

北西

116万/坪

11件

北東

110万/坪

20件

南西

103万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

幕張本郷 79.2万/坪(24.0万/㎡) 千葉市花見川区内 1位/17地区

平均坪単価

79.2万/坪

24.0万/㎡

前年比 ▼21.1%

平均価格

6,678万円

取引実績

74件

平均面積

85坪

282㎡

相場の動き

坪単価の推移

132万99万66万33万0万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪52万円へ、18年間で39.8%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 142坪〜（470㎡〜） 52.0万/坪

2025年第2四半期 20,000万円 257坪〜（850㎡〜） 77.8万/坪

2025年第1四半期 25,000万円 263坪〜（870㎡〜） 95.0万/坪

2024年第3四半期 16,000万円 257坪〜（850㎡〜） 62.2万/坪

2024年第3四半期 36,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 33,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 72.7万/坪

2023年第3四半期 7,500万円 91坪〜（300㎡〜） 82.6万/坪

2023年第3四半期 7,500万円 79坪〜（260㎡〜） 95.4万/坪

2023年第2四半期 3,900万円 51坪〜（170㎡〜） 75.8万/坪

2023年第2四半期 5,400万円 64坪〜（210㎡〜） 85.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

幕張本郷は千葉市花見川区内17地区中1位（上位94%）。坪単価79.2万/坪。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷 ◀

79.2万/坪

―

2 花園

75.1万/坪

-5%

3 南花園

62.0万/坪

-22%

4 瑞穂

59.9万/坪

-24%

5 花園町

50.7万/坪

-36%

6 検見川町

47.4万/坪

-40%

中価格帯（7〜12位）

7 武石町

43.9万/坪

-45%

12 作新台

35.9万/坪

-55%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 畑町

32.2万/坪

-59%

17 千種町

17.4万/坪

-78%

他 3 地区

最寄り駅の相場

幕張本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４	26.0万/㎡	+1.6%	住宅	幕張本郷 750m
千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５	23.7万/㎡	+1.7%	住宅	幕張本郷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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