朝日ケ丘のマンション相場
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘 | 260件の成約データ
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約260件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
朝日ケ丘の中古マンション
推定価格
894万円
㎡単価
14.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.0万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。３ＤＫの平均価格は885万円。
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
842万円
取引実績
260件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡11.6万円へ、18年間で20.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853万円
146件
２ＬＤＫ
750万円
63件
４ＬＤＫ
1,119万円
31件
５ＬＤＫ
636万円
5件
３Ｋ
530万円
5件
２ＤＫ
430万円
3件
３ＤＫ
757万円
3件
２ＬＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
630万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
620万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
580万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
520万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日ケ丘のマンション一覧（27棟）
藤和ライブタウン新検見川
築31年
| 3階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村新検見川
築42年
| 地下1階付4階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プランヴェール新検見川
築31年
| 3階建
| 31戸
990万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日ヶ丘パークホームズ
築36年
| 3階建
| 25戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエル新検見川ビレジ7号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,099万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエル新検見川ビレジ10号棟
築43年
| 5階建
| 29戸
880万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買7件
にれの木台第一住宅
築43年
| 5階建
| 65戸
1,280万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サニータウンにれの木台2-19号棟
築43年
| 5階建
| 10戸
1,350万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サニータウンにれの木台3－29号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買5件
東急ドエル新検見川ビレジ5号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
760万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ11号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエル新検見川ビレジ1号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエル新検見川ビレジ3号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル新検見川ビレジ4号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル新検見川ビレジ8号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
東急ドエル新検見川ビレジ
築43年
| 5
| 320戸
売買0件
にれの木台第一住宅31棟
売買0件
東急ドエル新検見川ビレジ2号棟
築43年
| 5階建
売買0件
にれの木台第一住宅20棟
売買0件
にれの木台第一住宅24棟
売買0件
にれの木台第二住宅30棟
売買0件
サニータウンにれの木台2の16号棟
売買0件
サニータウンにれの木台第一住宅2−10号棟
築43年
| 5階建
売買0件
サニータウンにれの木台第一住宅
築42年
| 4
| 598戸
売買0件
コスモ新検見川
築37年
| 4階建
| 32戸
売買0件
サニータウンにれの木台第二住宅
築43年
| 5階建
| 480戸
売買0件
東急ドエル新検見川ビレジ9号棟
築43年
| 5階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（54棟）
朝日ケ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サニータウンにれの木台1-1号棟サニータウンにれの木台1-2号棟サニータウンにれの木台1-3号棟サニータウンにれの木台2-11号棟サニータウンにれの木台2-12号棟サニータウンにれの木台2-13号棟サニータウンにれの木台2-14号棟サニータウンにれの木台2-15号棟サニータウンにれの木台2-16号棟サニータウンにれの木台2-17号棟サニータウンにれの木台2-1号棟サニータウンにれの木台2-21号棟サニータウンにれの木台2-22号棟サニータウンにれの木台2-23号棟サニータウンにれの木台2-24号棟サニータウンにれの木台2-25号棟サニータウンにれの木台2-26号棟サニータウンにれの木台2-28号棟サニータウンにれの木台2-29号棟サニータウンにれの木台2-2号棟サニータウンにれの木台2-30号棟サニータウンにれの木台2-31号棟サニータウンにれの木台2-32号棟サニータウンにれの木台2-33号棟サニータウンにれの木台2-34号棟サニータウンにれの木台2-4号棟サニータウンにれの木台2-5号棟サニータウンにれの木台2－6号棟サニータウンにれの木台3－10号棟サニータウンにれの木台3－11号棟サニータウンにれの木台3－12号棟サニータウンにれの木台3－13号棟サニータウンにれの木台3－14号棟サニータウンにれの木台3－16号棟サニータウンにれの木台3－17号棟サニータウンにれの木台3－1号棟サニータウンにれの木台3－20号棟サニータウンにれの木台3－21号棟サニータウンにれの木台3－22号棟サニータウンにれの木台3－23号棟サニータウンにれの木台3－24号棟サニータウンにれの木台3－25号棟サニータウンにれの木台3－26号棟サニータウンにれの木台3－27号棟サニータウンにれの木台3－28号棟サニータウンにれの木台3－2号棟サニータウンにれの木台3－30号棟サニータウンにれの木台3－4号棟サニータウンにれの木台3－5号棟サニータウンにれの木台3－6号棟サニータウンにれの木台3－7号棟サニータウンにれの木台3－8号棟サニータウンにれの木台3－9号棟サニータウンにれの木台団地
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
朝日ケ丘は千葉市花見川区内12地区中7位（上位42%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の千種町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区
朝日ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）