朝日ヶ丘パークホームズ
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2-47 | 築36年 | 25戸
推定相場
朝日ヶ丘パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（15.1万円）を21.5%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）より32.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,472万円です。4LDKが最も高く平均1,555万円、3LDKは平均1,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,507万 | 1,129万 | 2,049万 |
| 3LDK | 6件 | 1,472万 | 1,080万 | 2,257万 |
| 4LDK | 2件 | 1,555万 | 1,480万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（13.7万円）と比べて4.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩19分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
朝日ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990 | 25戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| 西小中台団地12号棟 | 1972 | 30戸 | 11.0万 | 540万 |
| サニータウンにれの木台3－6号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| サニータウンにれの木台3－1号棟 | 1984 | 6戸 | - | - |
| サニータウンにれの木台3－7号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 西小中台団地10号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 480万 |
| サニータウンにれの木台3－9号棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
| サニータウンにれの木台3－5号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 西小中台団地8号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
| サニータウンにれの木台3－2号棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
| サニータウンにれの木台3－8号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 70.53㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.2万 | - | - | - | 20.6万 | 18.3万 |
| 3LDK | 15.3万 | - | 15.6万 | 13.5万 | 22.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.19万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。