稲毛パイロットホーム８号棟
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目14-8 | 築54年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,442万円です。3LDKが最も高く平均1,442万円、2LDKは平均1,266万円です。
2LDK
1,266万
2件
3LDK
1,442万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,266万 | 844万 | 1,688万 |
| 3LDK | 5件 | 1,442万 | 848万 | 1,933万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
5件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.44m² ～ 86.52m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲第四小学校
中学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛パイロットホーム８号棟 | 1972 | 56戸 | 11.4万 | 848万 |
| 稲毛パイロットホーム４号棟 | 1972 | - | - | - |
| 稲毛パイロットホーム６号棟 | 1972 | - | 13.1万 | 1,280万 |
| 稲毛パイロットホーム９号棟 | 1972 | 42戸 | 28.7万 | 2,480万 |
| 稲毛パイロットホーム７号棟 | 1972 | - | 30.9万 | 2,390万 |
| 稲毛パイロットホーム５号棟 | 1972 | - | - | - |
| 稲毛パイロットホーム２号棟 | 1972 | 30戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 稲毛パイロットホーム３号棟 | 1972 | 20戸 | 13.7万 | 780万 |
| ライオンズガーデン稲毛海岸 | 2003 | 147戸 | 45.6万 | 4,498万 |
| 高洲一丁目住宅１８街区１号棟 | 1976 | - | 32.3万 | 1,580万 |
| 高洲一丁目住宅１８街区４号棟 | 1976 | 40戸 | 15.9万 | 780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 73.03㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,390万円 | 73㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 21.3万 | 18.8万 | 13.2万 | 11.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 848万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 993万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。