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パークシティ検見川浜西の街

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1 | 築26年 | 342戸

推定相場
パークシティ検見川浜西の街
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（23.5万円）を133.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を63.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2024年には190,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,466万円です。4LDKが最も高く平均6,547万円、2LDKは平均5,343万円です。
2SLDK
3件
5,436万
2LDK
5件
5,343万
3LDK
51件
5,466万
3SLDK
3件
6,154万
4LDK
3件
6,547万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 5,436万 5,029万 5,915万
2LDK 5件 5,343万 4,185万 7,158万
3LDK 51件 5,466万 3,380万 7,388万
3SLDK 3件 6,154万 4,271万 7,388万
4LDK 3件 6,547万 5,380万 7,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（43.7万円）と比べて5.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
43.7万/㎡
19件
6-10階
45.7万/㎡
29件
11-20階
49.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数342戸
専有面積66.04m² ～ 110.69m²
分譲会社三井物産 三井不動産 藤和不動産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩1分
🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩21分

学区情報

小学校
磯辺小学校
中学校
磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ検見川浜西の街 2000 342戸 54.8万 5,380万
パイロットハウス検見川１号棟 1978 238戸 25.9万 1,880万
パイロットハウス検見川３号棟 1978 238戸 19.0万 1,380万
東建ニューハイツ検見川４号棟 1979 30戸 12.1万 900万
東建ニューハイツ検見川６号棟 1979 30戸 - -
パイロットハウス検見川７号棟 1978 238戸 - -
東建ニューハイツ検見川７号棟 1979 40戸 28.1万 1,888万
パイロットハウス検見川２号棟 1978 238戸 30.2万 2,199万
海浜コートビレジ４号棟 1979 48戸 24.1万 1,880万
パイロットハウス検見川５号棟 1978 238戸 - -
海浜コートビレジ 1979 178戸 16.9万 1,780万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
4LDK - - - - - - - 54.8万
3LDK 45.4万 45.9万 43.8万 43.8万 51.3万 53.1万 49.1万 -
3SLDK - 52.0万 - - - 53.8万 - -
2SLDK - 41.2万 - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 5,380万 54.84万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.9万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.18万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.75万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.71万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.97万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,800万 58.98万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.55万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.01万/㎡
2024年7月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,380万 53.8万/㎡
2024年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.65万/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.25万/㎡
2022年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.87万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.74万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.15万/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,820万 44.39万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.76万/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.99万/㎡
2020年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.45万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.87万/㎡
2020年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,430万 41.66万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.3万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.87万/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.84万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.23万/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.57万/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,700万 47.26万/㎡
2019年1月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 4,980万 52.05万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,890万 48.23万/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.99万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.45万/㎡
2019年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,430万 41.66万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.45万/㎡
2019年11月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 3,390万 41.17万/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.26万/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.88万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.56万/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.58万/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.25万/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.84万/㎡
2018年2月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 3,590万 44.82万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.58万/㎡
2018年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.22万/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.01万/㎡
2017年9月 1〜4階 2SLDK 80㎡〜 3,380万 41.05万/㎡
2017年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.47万/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.6万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.25万/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.54万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額154,297円。3SLDKなら月額140,500円が相場です。
3LDK
154,297円
132,000〜190,000円
3SLDK
140,500円
138,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
23件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,031円/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,043円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2022年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,043円/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 176,000円 2,045円/㎡
2022年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 173,000円 2,549円/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,919円/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,964円/㎡
2019年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,917円/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,903円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,761円/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,954円/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,743円/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,890円/㎡
2017年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,685円/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,731円/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,761円/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,743円/㎡
2016年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,700円/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,917円/㎡
2016年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,975円/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,068円/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2016年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,091円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,953円/㎡
2016年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,017円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。