真砂第一団地
千葉県千葉市美浜区真砂1丁目12-4 | 築50年 | 1040戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.6万/㎡から2022年は22.8万/㎡へ、5年間で114.5%上昇しました（年平均+22.9%）。直近3年では114.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,474万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,474万 | 1,321万 | 1,566万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 1040戸 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
稲毛海岸駅
JR京葉線
🚉
徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立真砂第五小学校
中学校
千葉市美浜区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真砂第一団地 | 1976 | 1040戸 | 24.7万 | 1,280万 |
| 真砂一丁目団地1ー12ー3 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー11ー7 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー12ー5 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー11ー6 | 1976 | - | - | - |
| 真砂第三団地 | 1976 | 40戸 | 26.9万 | 1,390万 |
| 真砂一丁目団地1ー11ー4 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー12ー2 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー12ー1号棟 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー12ー9 | 1976 | - | - | - |
| 真砂一丁目団地1ー11ー9 | 1976 | - | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.8万 | 22.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。