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パティオス５番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目12 | 築31年 | 118戸

推定相場
パティオス５番街
最新データ
2025年4月
売買57件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（56.8万円）より25.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を26.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には213,333円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均4,354万円です。4LDKが最も高く平均4,768万円、2LDKは平均3,689万円です。
2LDK
14件
3,689万
3LDK
41件
4,354万
4LDK
2件
4,768万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,689万 3,048万 4,410万
3LDK 41件 4,354万 2,730万 5,202万
4LDK 2件 4,768万 4,680万 4,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.8万/㎡
48件
6-10階
35.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目12
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数118戸
専有面積69.80m² ～ 127.51m²
分譲会社野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業 東方不動産開発
施工会社大林組 新日本建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス５番街 1995 118戸 42.3万 3,280万
パティオス３番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス６番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
パティオス１７番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 2003 40戸 - -
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 2003 3戸 - -
セントラルパークイースト 2001 496戸 63.8万 6,980万
シティズフォートオレンジホーム 2005 91戸 55.1万 4,490万
シティーズフォートホワイトホーム 2005 142戸 48.7万 3,680万
幕張サウスコートD棟 2004 220戸 40.7万 3,260万
幕張サウスコートA棟 2004 220戸 55.2万 5,799万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 44.5万 41.9万
2LDK 30.7万 31.5万 29.3万 38.8万 - 50.9万 - 42.3万
3LDK 29.8万 31.6万 30.9万 29.0万 36.4万 43.3万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 4LDK 110㎡〜 4,680万 41.87万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.27万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.55万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.11万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.48万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 52.28万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.68万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.2万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 52.24万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.78万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.78万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.74万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 110㎡〜 3,950万 35.01万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.97万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.79万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 2,190万 29.02万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.58万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.81万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.45万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.55万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.23万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.01万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.06万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.23万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.55万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.76万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 2,450万 32.46万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.9万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.8万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.67万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.76万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.98万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.72万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.35万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.35万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.11万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.67万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.05万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.66万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.58万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.5万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.45万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.45万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.05万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額156,190円。4LDKなら月額242,500円が相場です。
2LDK
163,500円
142,000〜185,000円
3LDK
156,190円
140,000〜215,000円
4LDK
242,500円
220,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,100円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,318円/㎡
2024年10月 低層 4LDK 110㎡〜 260,000円 2,326円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,008円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,156円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,782円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 110㎡〜 220,000円 1,968円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,008円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,068円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 110㎡〜 240,000円 2,147円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 110㎡〜 250,000円 2,236円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,886円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,820円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,829円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,828円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 75㎡〜 142,000円 1,830円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 142,000円 1,830円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,921円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,833円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。