誉田町の土地相場
千葉県千葉市緑区誉田町 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区誉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約307件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,771円高くなります。
4m未満
27件
18万/坪
4〜6m
155件
23万/坪
6〜8m
71件
29万/坪
8m以上
46件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて78%の差があります。
台形
12件
33万/坪
ほぼ台形
37件
28万/坪
ほぼ整形
16件
26万/坪
ほぼ長方形
98件
25万/坪
長方形
71件
24万/坪
ほぼ正方形
22件
24万/坪
正方形
3件
21万/坪
不整形
44件
21万/坪
袋地等
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
31万/坪
南
41件
28万/坪
北東
36件
26万/坪
西
38件
26万/坪
北西
42件
25万/坪
東
34件
25万/坪
南東
39件
24万/坪
南西
37件
23万/坪
北
36件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
21件
事務所
3件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,486万円
取引実績
307件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
169坪〜（560㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第3四半期
670万円
35坪〜（115㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
2025年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
誉田町は千葉市緑区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の古市場町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
誉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区誉田町２丁目２番９４５ | 6.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 誉田 1000m |
| 千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 5.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 誉田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）