辺田町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区辺田町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市緑区辺田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約70件、前年比-57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,980万円。木造（3,108万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,980万
軽量鉄骨造
22件
3,813万
木造
33件
3,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,868万
100〜120㎡
49件
3,476万
120〜150㎡
12件
4,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,553万
4〜6m
10件
2,954万
6〜8m
54件
3,716万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
3,723万円
取引実績
70件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築16-20年
14
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
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辺田町は千葉市緑区内15地区中1位（上位93%）。
単価23.0万/㎡。