高津戸町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区高津戸町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市緑区高津戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約59件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,294万円。軽量鉄骨造（1,279万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,294万
軽量鉄骨造
5件
1,279万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
664万
80〜100㎡
17件
1,209万
100〜120㎡
26件
1,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,510万
6〜8m
23件
1,622万
8m以上
4件
1,050万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,530万円
取引実績
59件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190万円
4件
３ＬＤＫ
850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
7,900万円
440㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
340㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
720㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
高津戸町は千葉市緑区内15地区中14位（上位7%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の大椎町とは3%の差。