おゆみ野の土地相場
千葉県千葉市緑区おゆみ野 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区おゆみ野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約122件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,757円高くなります。
4〜6m
9件
46万/坪
6〜8m
82件
57万/坪
8m以上
30件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、台形（44万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
8件
71万/坪
ほぼ長方形
41件
56万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
ほぼ正方形
7件
52万/坪
長方形
53件
51万/坪
不整形
6件
47万/坪
台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
30件
59万/坪
西
4件
57万/坪
南西
30件
56万/坪
南
21件
52万/坪
南東
7件
52万/坪
北西
15件
49万/坪
北
10件
47万/坪
東
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,082万円
取引実績
122件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪79万円へ、18年間で+81.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2025年第3四半期
7,000万円
121坪〜（400㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
178坪〜（590㎡〜）
67.2万/坪
2025年第2四半期
8,600万円
215坪〜（710㎡〜）
40.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
197坪〜（650㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
おゆみ野は千葉市緑区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価41.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
おゆみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 22.1万/㎡ | +4.2% | 銀行 | 鎌取 150m |
| 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | おゆみ野 530m |
| 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 11.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鎌取 1300m |
| 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 10.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鎌取 1400m |
| 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 10.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鎌取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）