あすみが丘の土地相場
千葉県千葉市緑区あすみが丘 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市緑区あすみが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約134件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,173円高くなります。
4〜6m
25件
36万/坪
6〜8m
62件
35万/坪
8m以上
45件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて79%の差があります。
正方形
4件
43万/坪
長方形
54件
41万/坪
ほぼ正方形
11件
41万/坪
台形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
39件
36万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
不整形
9件
30万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
25件
43万/坪
南東
14件
41万/坪
南
16件
40万/坪
南西
22件
38万/坪
西
25件
35万/坪
北西
14件
33万/坪
北
6件
32万/坪
北東
12件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,022万円
取引実績
134件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+55.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
145坪〜（480㎡〜）
28.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
あすみが丘は千葉市緑区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の鎌取町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
あすみが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 8.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 土気 650m |
| 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 7.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 土気 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）