蘇我ロイヤルコンフォート101a棟
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1〜2 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめた蘇我ロイヤルコンフォート101a棟全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
30.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,723万円です。4LDKが最も高く平均2,591万円、2LDKは平均1,300万円です。
2LDK
1,300万
2件
3LDK
1,723万
13件
4LDK
2,591万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 3LDK | 13件 | 1,723万 | 1,342万 | 2,190万 |
| 4LDK | 8件 | 2,591万 | 2,353万 | 2,884万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
20.8万/㎡
6-10階
7件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事、川崎製鉄 |
| 施工会社 | 銭高組 鴻池組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
蘇我ロイヤルコンフォート101a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991年 | 地下1階付8階建 | 101戸 | 52件 | 19.7万 | 48件 | 1件 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート101A棟 | 1991年 | 地下1階付8階建 | 101戸 | 12件 | 20.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森台駅
京成千原線
🚉
徒歩20分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート101a棟 | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート101B棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 三幸鵜の森マンション | 1995 | 23戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | 51戸 | - | - |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993 | 19戸 | 22.8万 | 2,099万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998 | 44戸 | - | - |
| サンクレイドル蘇我 | 2005 | 41戸 | 39.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 64.95㎡ | 39.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 20.0万 | 20.0万 |
| 3LDK | 19.6万 | - | 17.2万 | 23.0万 | 15.7万 | 15.1万 | 24.0万 | - |
| 4LDK | 19.7万 | 18.8万 | - | 20.3万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,640万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,357円。4LDKなら月額113,250円が相場です。
2LDK
79,000〜79,000円
79,000円
3LDK
85,000〜120,000円
99,357円
4LDK
103,000〜135,000円
113,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 103,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 109,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。