蘇我第一マンション
千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には55,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の95%・40件）で、平均635万円です。2DKが最も高く平均635万円、1LDKは平均517万円です。
1LDK
517万
2件
2DK
635万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 517万 | 517万 | 517万 |
| 2DK | 40件 | 635万 | 275万 | 967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて3.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
9.4万/㎡
3階以上
42件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.98m² ～ 42.23m² |
| 分譲会社 | 前田不動産 |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 石川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| 蘇我第2マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| ソガ第2マンション | 1979 | 27戸 | - | - |
| 三幸第2マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| MSマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| MGエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| ダイアパレス京葉蘇我2 | 1997 | 53戸 | - | - |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| コスモハイム蘇我 | 1991 | 33戸 | 39.2万 | 2,080万 |
| 三幸マンション | 1983 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.4万 | 11.0万 | 10.0万 | 12.5万 | 12.5万 | 15.7万 | 18.6万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 460万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 510万 | 13.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 210万 | 6.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,917円。
2DK
43,000〜55,000円
48,917円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。