三幸第2マンション
千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 | 築42年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には39,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 21.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均738万円です。1Rが最も高く平均738万円、1DKは平均480万円です。
1R
738万
9件
1DK
480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 738万 | 518万 | 1,021万 |
| 1DK | 3件 | 480万 | 476万 | 487万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 25.65m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三幸商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三幸第2マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| MSマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| ソガ第2マンション | 1979 | 27戸 | - | - |
| 蘇我第2マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| MGエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| 三幸マンション | 1983 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス京葉蘇我2 | 1997 | 53戸 | - | - |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 16.9万 | - | 14.0万 | - | - | 24.8万 |
| 1R | 17.9万 | - | 31.9万 | 20.3万 | 21.5万 | 19.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 470万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 14.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 16.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額49,250円。1DKなら月額41,125円が相場です。
ワンルーム
40,000〜68,000円
54,833円
1R
40,000〜50,000円
44,667円
1K
39,000〜68,000円
49,250円
1DK
39,000〜44,000円
41,125円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。