MSマンション蘇我
千葉県千葉市中央区今井2丁目11-12 | 築44年 | 26戸
推定相場
MSマンション蘇我
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（26.3万円）より48.6%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より64.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では52.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×0.391
代表面積 49.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の35%・8件）で、平均1,210万円です。2SDKが最も高く平均1,210万円、1LDKは平均836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 836万 | 680万 | 1,148万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,126万 | 890万 | 1,398万 |
| 2SDK | 8件 | 1,210万 | 773万 | 1,717万 |
| 2LDK | 4件 | 1,207万 | 1,151万 | 1,299万 |
| 3DK | 3件 | 838万 | 742万 | 937万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 54.28m² |
| 分譲会社 | 三越商事 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MSマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| 三幸第2マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| 蘇我第2マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| ソガ第2マンション | 1979 | 27戸 | - | - |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| MGエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| 三幸マンション | 1983 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス京葉蘇我2 | 1997 | 53戸 | - | - |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 17.7万 | - | - | - | - | 13.5万 | 13.5万 |
| 2SDK | - | - | - | 30.5万 | 28.4万 | 32.3万 | 20.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 26.6万 | 20.8万 | - |
| 3DK | 11.1万 | - | - | - | 15.9万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。