MGエクセリア蘇我
千葉県千葉市中央区今井2丁目12-1 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、8年間で91.5%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.403
補正係数 ×0.403
代表面積 48.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,489万円です。2LDKが最も高く平均1,489万円、3DKは平均1,129万円です。
2LDK
1,489万
7件
3DK
1,129万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,489万 | 1,005万 | 1,729万 |
| 3DK | 4件 | 1,129万 | 1,013万 | 1,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、4-7階（23.4万円）と比べて2.0万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
9件
23.4万/㎡
8階以上
2件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 50.35m² |
| 分譲会社 | 丸五商事 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
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徒歩22分
千葉寺駅
京成千原線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| ダイアパレス京葉蘇我2 | 1997 | 53戸 | - | - |
| サンクレイドル蘇我ステーションウィズ | 2024 | 79戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| 蘇我第2マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| MSマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| 三幸第2マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| ソガ第2マンション | 1979 | 27戸 | - | - |
| フレグランス蘇我 | 1993 | 24戸 | - | - |
| MGエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.4万 | 25.4万 | 27.5万 | 25.7万 | 19.1万 | 30.4万 |
| 3DK | 15.9万 | 16.0万 | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,448万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。