蘇我第2マンション
千葉県千葉市中央区今井2丁目12-13 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2023年は13.4万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,333円から2023年には62,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 37.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
619万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18件 | 619万 | 371万 | 792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
12.1万/㎡
3階以上
11件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.95m² ～ 39.60m² |
| 分譲会社 | 前田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 前田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蘇我第2マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| ソガ第2マンション | 1979 | 27戸 | - | - |
| 三幸第2マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| MSマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
| MGエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| ダイアパレス京葉蘇我2 | 1997 | 53戸 | - | - |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| 三幸マンション | 1983 | 20戸 | - | - |
| コスモハイム蘇我 | 1991 | 33戸 | 39.2万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 36.44㎡ | 15.1万円 | 2DK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.2万 | 12.2万 | 13.0万 | 12.1万 | 12.1万 | 13.4万 | 13.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 399万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 444万 | 12.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 440万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 460万 | 12.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 535万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額50,207円。
2DK
41,000〜62,000円
50,207円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
15件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,317円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。