総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›千葉県›千葉市中央区›青葉町›青葉の森公園通り

青葉の森公園通り

千葉県千葉市中央区青葉町1269 | 築27年 | 330戸

推定相場
青葉の森公園通り
最新データ
2026年2月
売買151件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（24.1万円）より14.0%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より45.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.1万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、17年間で3.8%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2025年には126,750円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・82件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、3SLDKは平均1,945万円です。
3LDK
82件
2,688万
3SLDK
2件
1,945万
4LDK
64件
2,822万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 82件 2,688万 1,702万 4,760万
3SLDK 2件 1,945万 1,900万 1,990万
4LDK 64件 2,822万 1,850万 4,161万

階数別の㎡単価

1-2階
23.1万/㎡
57件
3階以上
19.5万/㎡
94件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区青葉町1269
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数330戸
専有面積81.59m² ～ 122.13m²
分譲会社都市基盤整備公団
施工会社植木組
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
中央博物館バス停駅
徒歩3分
🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩13分
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩24分

学区情報

小学校
鶴沢小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青葉の森公園通り 1999 330戸 20.7万 2,180万
青葉の森公園通り１５号棟 2003 23戸 22.4万 2,150万
青葉の森公園通り８号棟 1998 20戸 18.6万 1,930万
青葉の森公園通り１０号棟 2003 16戸 20.6万 1,680万
青葉の森公園通り１１号棟 1999 20戸 22.1万 2,290万
青葉の森公園通り３号棟 1994 16戸 20.4万 1,980万
青葉の森公園通り２号棟 1994 12戸 22.7万 1,980万
青葉の森公園通り５号棟 1994 24戸 18.7万 1,590万
青葉の森公園通り４号棟 1994 24戸 26.6万 2,580万
青葉の森公園通り６号棟 1994 16戸 23.8万 1,980万
青葉の森公園通り１４号棟 1999 23戸 - -

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
91件
2,000〜3,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.3万 19.8万 - - - 19.0万 20.0万 19.1万
3LDK 18.3万 17.9万 18.4万 21.1万 21.9万 22.9万 26.7万 19.8万
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.71万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.07万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 95㎡〜 1,980万 19.83万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 105㎡〜 1,850万 17.58万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 100㎡〜 1,850万 17.81万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 95㎡〜 1,990万 20.23万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 105㎡〜 2,150万 20.43万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 120㎡〜 1,980万 16.22万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 105㎡〜 1,850万 17.58万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.6万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.52万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,350万 22.33万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.71万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 95㎡〜 2,580万 26.52万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.62万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 100㎡〜 2,290万 22.05万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.91万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.07万/㎡
2025年11月 中層 3SLDK 95㎡〜 1,900万 19.31万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.71万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.71万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.82万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.35万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 105㎡〜 2,000万 19.01万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.69万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.71万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.69万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.79万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.74万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.63万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,150万 22.42万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.57万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 1,720万 19.73万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 95㎡〜 2,080万 21.38万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.63万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.69万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.73万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 100㎡〜 1,980万 19.39万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 20.97万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 95㎡〜 1,580万 16.48万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.6万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,430万 17.53万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.27万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 95㎡〜 1,690万 17.37万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.34万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.41万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,150万 21.23万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.83万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.92万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額115,563円。4LDKなら月額125,912円が相場です。
3LDK
115,563円
70,000〜140,000円
4LDK
125,912円
98,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
72件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 95㎡〜 126,000円 1,295円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,674円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,230円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,291円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,237円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,398円/㎡
2025年3月 中層 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,273円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,506円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,230円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 95㎡〜 123,000円 1,283円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 105㎡〜 135,000円 1,258円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,335円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,237円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,320円/㎡
2024年12月 低層 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,235円/㎡
2023年8月 高層 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,437円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,423円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 95㎡〜 124,000円 1,274円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,182円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,423円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 95㎡〜 124,000円 1,274円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,569円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,285円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,336円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,336円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,130円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,408円/㎡
2022年2月 低層 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,490円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,182円/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 148,000円 1,490円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。