グリーンハイツ八千代

千葉県八千代市大和田新田747-1 | 築23年 | 8棟

このページは8棟をまとめたグリーンハイツ八千代全体の相場です（成約 488件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンハイツ八千代

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で24.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320142015202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2024年には85,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

21.8〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 257件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・177件）で、平均2,049万円です。2SSLDKが最も高く平均2,437万円、2LDKは平均1,985万円です。

2SSLDK

2件

2,437万

2LDK

3件

1,985万

3LDK

177件

2,049万

3SLDK

9件

2,195万

4SLDK

5件

2,076万

4LDK

47件

2,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SSLDK	2件	2,437万	2,374万	2,500万
2LDK	3件	1,985万	1,642万	2,302万
3LDK	177件	2,049万	1,216万	3,191万
3SLDK	9件	2,195万	1,501万	2,753万
4SLDK	5件	2,076万	1,838万	2,435万
4LDK	47件	2,365万	1,821万	3,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（20.0万円）と比べて1.1万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

20万/㎡

93件

6-10階

20.1万/㎡

68件

11-20階

21.1万/㎡

82件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市大和田新田747-1
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	90戸
専有面積	65.05m² ～ 102.12m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	飛島建設
管理会社	建物彩適管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（8棟）

グリーンハイツ八千代は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 488件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	14	618戸	-	-	-	-
2番館	1997年	14階建	58戸	-	-	-	-
3番館	1998年	14階建	56戸	82件	18.5万	-	1件
4番館	2003年	14階建	55戸	68件	20.5万	10件	-
5番館	2003年	14階建	56戸	56件	19万	-	-
6番館	2003年	14階建	56戸	62件	21.7万	-	-
7番館	2003年	15階建	194戸	98件	19万	6件	-
8番館	2003年	地下1階付15階建	90戸	122件	19.4万	-	-
壱番館	1997年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

八千代緑が丘駅

東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

大和田西小学校

中学校

萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ八千代	2003	90戸	16.2万	1,650万
アインズコート八千代緑が丘サウスサイド	2000	105戸	-	-
グランシティ八千代緑が丘	2008	165戸	-	-
フラージュ八千代	1996	230戸	31.7万	2,380万
アルファグランデ八千代緑が丘	1997	56戸	-	-
アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド	2000	105戸	16.8万	1,180万
八千代市大和田新田	1988	-	21.7万	1,880万
グラン・ドムール八千代台	1991	35戸	20.9万	1,300万
グランコート八千代緑が丘	1999	67戸	-	-
ベルエール八千代台	1982	6戸	14.6万	1,280万
アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト	2000	74戸	39.9万	3,740万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	75.41㎡	26.3万円	3LDK	-	南西
1,580万円	72.01㎡	21.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（243件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

204件

2,000〜3,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	20.3万	21.2万	24.5万	25.9万	23.6万	23.6万	20.4万
3SLDK	-	-	26.9万	-	-	-	27.4万	25.9万
4SLDK	-	-	-	-	-	20.4万	17.4万	-
4LDK	21.8万	22.4万	27.7万	24.3万	19.0万	19.6万	23.3万	-

全 243 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.43万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,250万	25.94万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,650万	16.16万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.31万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.99万/㎡
2025年6月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,690万	16.55万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.02万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.59万/㎡
2025年2月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,980万	19.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.85万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,720万	21.07万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.83万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2024年10月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,280万	22.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.57万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	1,890万	18.51万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.98万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.03万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.57万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,900万	18.61万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.08万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.06万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.91万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.09万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,900万	18.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.34万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.4万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.58万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.14万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.6万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,099万	25.85万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,199万	27.08万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.29万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.58万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.43万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.43万/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,800円。

3LDK

101,800円

85,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,114円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,114円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,135円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	105,400円	1,196円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。