アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト
千葉県八千代市大和田新田564-1 | 築26年 | 74戸
推定相場
アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（22.8万円）を75.0%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.5万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、7年間で56.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.8〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 93.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均3,866万円です。4LDKが最も高く平均3,866万円、3LDKは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,933万 | 2,715万 | 3,054万 |
| 4LDK | 12件 | 3,866万 | 3,399万 | 4,167万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田564-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 72.56m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立萱田小学校
中学校
八千代市立萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト | 2000 | 74戸 | 39.9万 | 3,740万 |
| アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト | 2000 | 77戸 | 23.3万 | 2,180万 |
| アルファグランデ八千代中央 | 2001 | 224戸 | - | - |
| ダイアパレス八千代中央 | 2007 | 49戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| アインズコート八千代緑が丘サウスサイド | 2000 | 105戸 | - | - |
| モナーク八千代中央 | 2002 | 49戸 | - | - |
| フラージュ八千代 | 1996 | 230戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| グリーンハイツ八千代8番館 | 2003 | 90戸 | 16.2万 | 1,650万 |
| フェリズ八千代中央 | 2007 | 47戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000 | 189戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| アルファグランデ八千代緑が丘 | 1997 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 40.0万 | 39.1万 | 40.3万 | 39.9万 |
| 3LDK | 25.5万 | 26.4万 | 32.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,740万 | 39.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。