オーベルグランディオ八千代中央

千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1 | 築26年 | 4棟

このページは4棟をまとめたオーベルグランディオ八千代中央全体の相場です（成約 288件、うち棟が特定できない事例 172件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーベルグランディオ八千代中央

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、17年間で9.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2020年には105,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.338

代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・72件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、2SLDKは平均2,479万円です。

2SLDK

4件

2,479万

2LDK

8件

2,632万

3LDK

72件

2,940万

4LDK

22件

3,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,479万	1,671万	3,220万
2LDK	8件	2,632万	2,034万	3,169万
3LDK	72件	2,940万	1,996万	4,470万
4LDK	22件	3,833万	2,774万	4,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて9.7万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.5万/㎡

80件

6-10階

40.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	189戸
専有面積	61.75m² ～ 93.63m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	西松建設飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

オーベルグランディオ八千代中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 172件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 288件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	地下1階付7階建	189戸	172件	32.4万	32件	-
壱番館	1998年	地下1階付6階建	65戸	42件	28.9万	10件	-
参番館	1998年	6階建	-	-	-	-	1件
四番館	2000年	6階建	54戸	18件	31.2万	-	-
弐番館	1998年	7階建	37戸	56件	29.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

八千代中央駅

東葉高速線

徒歩2分

学区情報

小学校

萱田南小学校

中学校

萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ八千代中央	2000	189戸	35.6万	2,690万
ゆりのき台ハイライズ	2006	53戸	37.9万	2,880万
エルプレシア	2007	325戸	48.1万	3,680万
ジークレフ八千代中央	1996	57戸	-	-
モナーク八千代中央	2002	49戸	-	-
ゆりのき台プラザシティ	1994	184戸	-	-
サンクレイドル八千代中央レジデンス	2020	206戸	63.5万	4,420万
フェリズ八千代中央	2007	47戸	34.7万	2,780万
ゆりのき台アーバンライフ	1996	22戸	35.6万	2,490万
ウッドパーク八千代中央	1998	54戸	34.2万	2,520万
ダイアパレス八千代中央	2007	49戸	33.7万	2,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	92.42㎡	32.2万円	3LDK	-	東

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

65件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.0万	29.5万	32.4万	36.7万	36.2万	37.4万	33.3万	34.1万
4LDK	26.9万	26.9万	-	48.0万	44.3万	42.8万	26.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	33.9万	35.5万	-
2LDK	27.2万	33.5万	31.2万	-	-	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.58万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.42万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.65万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.93万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,890万	35.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.7万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.4万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.93万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.75万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.72万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.68万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.66万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.68万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.51万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.93万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.89万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.05万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.99万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.54万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,830万	44.57万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.15万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.73万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,700万	43.08万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.45万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.34万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.5万/㎡
2022年10月	中層	ー	85㎡〜	4,080万	47.47万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.83万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.35万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.35万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.24万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.24万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.51万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.56万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,430万	33.15万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.83万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.04万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.93万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.24万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

2SLDK

103,000円

90,000〜110,000円

3LDK

95,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	107,000円	1,665円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,503円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,525円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,186円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,186円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。