サンクレイドル八千代中央レジデンス
千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1 | 築6年 | 206戸
推定相場
サンクレイドル八千代中央レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（42.5万円）を49.5%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を161.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.9万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、6年間で45.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の142,500円から2025年には120,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
46.9〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 4,092万 | 3,381万 | 5,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて7.4万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立萱田小学校
中学校
八千代市立萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル八千代中央レジデンス | 2020 | 206戸 | 63.5万 | 4,420万 |
| ゆりのき台プラザシティ | 1994 | 184戸 | - | - |
| ウッドパーク八千代中央 | 1998 | 54戸 | 34.2万 | 2,520万 |
| ウッドパーク八千代中央E棟 | 1998 | 9戸 | - | - |
| ウッドパーク八千代中央C棟 | 1998 | 9戸 | - | - |
| ウッドパーク八千代中央F棟 | 1998 | 6戸 | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ5号棟 | 1994 | 12戸 | - | - |
| エルプレシア | 2007 | 325戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ゆりのき台アーバンライフ | 1996 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ゆりのき台ハイライズ | 2006 | 53戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000 | 189戸 | 35.6万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 72㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,250万円 | 72.54㎡ | 58.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 69.6㎡ | 71.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1億円 | 84㎡ | 119万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 50.1万 | 52.2万 | 51.6万 | 52.9万 | 58.2万 | 62.6万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,420万 | 63.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,420万 | 63.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 56.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 53.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。