グラン・ドムール八千代台
千葉県八千代市大和田新田425-2 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・34件）で、平均1,786万円です。2SLDKが最も高く平均1,786万円、2LDKは平均1,442万円です。
2SLDK
1,786万
34件
2LDK
1,442万
4件
3LDK
1,505万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34件 | 1,786万 | 1,250万 | 2,061万 |
| 2LDK | 4件 | 1,442万 | 1,166万 | 1,772万 |
| 3LDK | 23件 | 1,505万 | 1,068万 | 2,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（17.1万円）と比べて5.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
17.1万/㎡
3階以上
51件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田425-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.26m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立大和田西小学校
中学校
八千代市立大和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・ドムール八千代台 | 1991 | 35戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| 八千代市大和田新田 | 1988 | - | 21.7万 | 1,880万 |
| アルファグランデ八千代緑が丘 | 1997 | 56戸 | - | - |
| ベルエール八千代台 | 1982 | 6戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド | 2000 | 105戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| グランコート八千代緑が丘 | 1999 | 67戸 | - | - |
| フラージュ八千代 | 1996 | 230戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| アインズコート八千代緑が丘サウスサイド | 2000 | 105戸 | - | - |
| グランシティ八千代緑が丘 | 2008 | 165戸 | - | - |
| グリーンハイツ八千代8番館 | 2003 | 90戸 | 16.2万 | 1,650万 |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ | 2009 | 117戸 | 48.8万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 62.26㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 15.3万 | 25.5万 | 26.6万 | 25.3万 | 23.9万 |
| 2LDK | 20.5万 | 16.4万 | 12.5万 | - | - | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | 17.5万 | 14.4万 | 21.4万 | - | 24.0万 | 19.3万 | 20.9万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,869万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.07万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。