サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ
千葉県八千代市大和田新田911-1 | 築17年 | 3棟
推定相場
サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（22.8万円）を113.6%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を100.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で43.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・51件）で、平均3,437万円です。3LDKが最も高く平均3,437万円、3SLDKは平均3,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 3,437万 | 2,328万 | 4,465万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,083万 | 2,926万 | 3,346万 |
| 4LDK | 12件 | 3,399万 | 2,886万 | 4,790万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田911-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ |
2009年 | 地下1階付3階建 | 117戸 | 118件 | 29.6万 | - | - |
| ブロッサムコート | 2009年 | 地下1階付3階建 | 117戸 | 68件 | 28万 | - | 2件 |
| リーヴスコート | 2009年 | 地下1階付3階建 | 117戸 | 24件 | 34.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩9分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
新木戸小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ | 2009 | 117戸 | 48.8万 | 4,299万 |
| アルファグランデ緑が丘弐番館 | 1998 | 117戸 | - | - |
| タウンハウス一本松 | 1982 | 103戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| オーベル八千代緑が丘 | 1996 | 45戸 | 34.1万 | 3,490万 |
| グランコート八千代緑が丘 | 1999 | 67戸 | - | - |
| グランシティ八千代緑が丘 | 2008 | 165戸 | - | - |
| ベルエール八千代台 | 1982 | 6戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| タウンハウス高津8号棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
| タウンハウス高津 | 1980 | 68戸 | 12.6万 | 1,050万 |
| タウンハウス高津5号棟 | 1980 | 68戸 | - | - |
| タウンハウス高津9号棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 85.28㎡ | 44.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,299万円 | 85.43㎡ | 50.3万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.9万 | 27.9万 | 29.1万 | - | - | 48.8万 |
| 3LDK | 28.9万 | 27.5万 | 29.7万 | 31.6万 | - | 35.1万 | 25.6万 | - |
| 3SLDK | - | 29.3万 | 26.1万 | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,299万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.21万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.02万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.04万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.14万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.14万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.29万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.91万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.44万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.68万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.68万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.68万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.83万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。