グランパーク八千代台
千葉県八千代市高津850-18 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、9年間で23.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
9.1〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均597万円です。3DKが最も高く平均611万円、２ＤＫは平均316万円です。
３ＤＫ
485万
7件
２ＬＤＫ
597万
12件
２ＤＫ
316万
3件
2LDK
518万
5件
3DK
611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 485万 | 270万 | 771万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 597万 | 250万 | 1,015万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 316万 | 134万 | 432万 |
| 2LDK | 5件 | 518万 | 294万 | 689万 |
| 3DK | 2件 | 611万 | 441万 | 780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9.5万/㎡
3階以上
3件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市高津850-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 池田住販 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク八千代台 | 1973 | 40戸 | 7.9万 | 450万 |
| 高津団地５街区１棟 | 1972 | 30戸 | 10.2万 | 498万 |
| 高津団地５街区２棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区４棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区５棟 | 1972 | 20戸 | 5.5万 | 270万 |
| 高津団地５街区６棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区８棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区９棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区１０棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区１２棟 | 1972 | - | 13.3万 | 648万 |
| 高津団地５街区３棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.8万 | 8.8万 | - | 6.2万 |
| 3DK | - | - | 11.5万 | 7.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額59,000円。
3DK
58,000〜60,000円
59,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。