城の土地相場
千葉県佐倉市城 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約46件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,189円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
長方形
3件
12万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
4件
16万/坪
南
5件
14万/坪
西
7件
14万/坪
北
10件
12万/坪
南西
8件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,168万円
取引実績
46件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
221坪〜（730㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
680万円
82坪〜（270㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
269坪〜（890㎡〜）
8.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
城は佐倉市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の生谷とは3%の差。
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市城字大栗２１３番１２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 佐倉 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）