グリーンコート志津
千葉県佐倉市井野1436-1 | 築30年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、14年間で54.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 82.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,704万円です。4LDKが最も高く平均1,711万円、3LDKは平均1,704万円です。
3LDK
1,704万
18件
4LDK
1,711万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,704万 | 1,080万 | 2,371万 |
| 4LDK | 7件 | 1,711万 | 1,234万 | 1,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて4.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
16.8万/㎡
4-7階
11件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市井野1436-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 80.39m² ～ 99.76m² |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
志津駅
京成本線
🚉
徒歩17分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
井野小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート志津 | 1996 | 52戸 | 30.0万 | 2,480万 |
| ブライトアベニュー志津第１ １号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| ブライトアベニュー志津第１ ２号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ３号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ４号棟 | 1990 | - | - | - |
| リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｆ棟 | 1998 | 42戸 | 18.7万 | 1,580万 |
| リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｉ棟 | 1998 | 30戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| ブライトアベニュー志津第１ ６号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ５号棟 | 1990 | - | - | - |
| メロディーハイム志津スウィートピア | 2006 | 73戸 | 31.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.6万 | 15.0万 | 15.5万 | 19.1万 | 19.2万 | 16.4万 | 26.7万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,010万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。