北金沢の一戸建て相場
青森県青森市北金沢 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市北金沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
221万
120〜150㎡
11件
673万
150㎡以上
13件
1,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
556万
4〜6m
9件
475万
6〜8m
11件
1,002万
8m以上
5件
1,071万
平均㎡単価
6.0万/㎡
平均価格
1,075万円
取引実績
31件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
390万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
130万円
130㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
2021年第2四半期
460万円
165㎡〜
2.8万/㎡
2021年第2四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
北金沢は青森市内54地区中41位（上位24%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の三内とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）