金沢の一戸建て相場
青森県青森市金沢 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市金沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約89件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,289万円。木造（651万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,289万
木造
81件
651万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
187万
80〜100㎡
14件
389万
100〜120㎡
14件
1,030万
120〜150㎡
23件
654万
150㎡以上
25件
1,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大504%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
388万
4〜6m
49件
640万
6〜8m
29件
824万
8m以上
5件
2,347万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
1,118万円
取引実績
89件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
710万円
2件
３ＬＤＫ
1,100万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
７ＤＫ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第4四半期
130万円
250㎡〜
0.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
380万円
130㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
160万円
165㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
金沢は青森市内54地区中46位（上位15%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の青柳とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
金沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市金沢３丁目８８番１８ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）