新城の一戸建て相場
青森県青森市新城 | 218件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市新城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約218件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,296万円。木造（836万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,296万
軽量鉄骨造
10件
1,000万
ＲＣ
4件
949万
木造
179件
836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
661万
80〜100㎡
33件
695万
100〜120㎡
63件
891万
120〜150㎡
51件
835万
150㎡以上
47件
1,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
477万
4〜6m
41件
674万
6〜8m
121件
960万
8m以上
43件
1,065万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,269万円
取引実績
218件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,498万円
9件
３ＬＤＫ
1,288万円
4件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＤＫ
220万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
435㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
80万円
150㎡〜
0.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
130万円
230㎡〜
0.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
290万円
250㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
新城は青森市内54地区中44位（上位19%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の里見とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字新城字山田５６８番１ | 0.7万/㎡ | -1.5% | 農地 | 津軽新城 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）